房屋外墻漏水誰來修理？

一、房屋外墻漏水誰來修理？

屋頂防水工程，室內及外墻保修5年。如果建筑物公共部分的外墻滲漏，開發商應在保修期內負責維修?，F在，很多新房子的業主都交付了房屋質量保證，約定的房屋墻體保修期一般為5年，大修超過保修期的大修需要業主的相關決議才能使用維修資金，所以業主在保修期內發現滲水，要及時與開發商和物業公司聯系。

此外，提醒大家，自己修理費是無法抵扣的。如有急事，業主預付修理費，還要把預付款要回。

二.外墻滲漏修補法。

1.為使外墻防水，首先，外墻應清潔，使表面無油，塵土、水泥等疏松微粒需清理。

2.外墻防水由防水粉和JS復合防水涂料按3.5:1配制而成的修補膏，將粉煤灰與墻磚之間縫合。

3.待它干燥后，再用有機硅厭惡劑再噴一遍。硅酸鋁是一種環保產品，底色不會發生變化，不易粘塵，不影響飾面磚的裝飾效果。

4.外墻經上述處理后是防水的，因為很多細孔和細縫隙都是用防水劑密封的，而外面墻壁上的疏水涂料使它很難像荷葉那樣留在外墻上，這樣就可以消除滲漏的根源，起到防水作用。

三、外墻滲漏修補注意事項。

壁面間隙較大時，應先灑水潤濕，選用無機防漏材料(水、快干水泥等)填充。墻體間隙較小時，選用聚氨酯防水涂料和其它防水涂料，涂膜厚度可控制在1.0-1.5毫米，空隙寬度應以無機防水材料為標準填充，可以在較寬裂縫內填塞，不能填滿窄縫。